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认购书交了定金不想买了能退钱吗

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最新修订 | 2024-07-31
依照已有的相关信息来看,关于认购书交付的预付定金能否得到退还,主要依据以下几个层面来考量:
首先是双方的责任方面:
若双方在预定的期限之内未能就适用于买卖合同的各项详细条款达成共识,从而导致买卖合同遗憾地未能签署成形,而且这类情况又非双方所能够控制或不可抗力之外因素引致,那么在此种状况之下,开发商应当无条件地退还定金
其次是若因购房者自身的决策问题(例如临时放弃购买意愿)而拒绝签署合同,那么定金将被视为无效,不能够获得退还;
最后如果是由于开发商自身的违约行为导致未能签订合同,那么开发商应该向购房者支付两倍的定金作为赔偿
针对以上各种可能性,购房者有权利通过合理、合法公平的手段与开发商展开协商,倘若双方最终仍未就解约事宜达成共同意向,购房者亦可向法院提出诉讼请求并要求解约合同以及返还已经支付的定金。
总的来说,是否能够获得定金的返还,关键在于个案的实际情况。
若是由于双方均不能控制的原因导致合同未能顺利签订,那么购房者便有正当理由索回定金;如果是由于购房者自行决定拒签合同,那么定金则将失去其作为担保的作用,无法予以退还。
协商解除合同的过程中,务必保证使用合法、公正的手段。
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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签了认购书不想买了怎么办
若签订购房意向书并支付定金后反悔,需先查阅意向书中关于定金返还的条款。不同意向书可能有不同规定,有的可能不退还定金,有的可能在特定条件下返还。若符合返还条件,需提交书面申请和相关证明文件,如身份证明、意向书、定金收据等。若意向书规定定金不可返还,可尝试与开发商协商解决方案。在签订前,务必全面理解意向书条款,特别是定金返还部分。
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签了认购书不想买了怎么办
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购房认购书是什么意思,购房认购书的法律效力
[律师回复] 一、什么是买房认购书买房认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。买房认购书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证,向开发商支付一定数额的定金房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。认购书的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,如果在规定的时间里,购房人不想购买该房屋,就可能无权要回所交纳的认购款。 二、什么情况下认购书没有法律效力认购书没有法律效力的情况主要有一下两种: (一)购房人前未取得预售许可证的认购书由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能预售商品房的,而依据我国《合同法》第52条的规定,违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效,因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民于2003年4月28日公布,于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高解释》)第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售证明的,可以认定有效。根据该条规定,在取得预售许可证之前所签订的认购书,如果开发商在购房人前仍未取得预售许可证,该认购书肯定是无效的;如果开发商在购房人前取得预售许可证,那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样的。 (二)未满足合同应具备基本条款的认购书需要看认购书是否满足了合同成立的要件,主要是看合同条款是否完备。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款,那么该认购书未满足合同应具备的基本条款,不具有法律效力。
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