买二手房过户手续怎么做

购买二手住房时的过户程序主要涉及以下步骤：
首先，购房者及其卖方均需按规定备妥过户所需的各个文件。
这其中包括产权证、双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋原始档案调查结果、买卖契约以及其它房屋登记机构认定有必要提交的资料等。
在完成上述步骤之后，买方与卖方可携同这些资料前往房屋所在地的房产交易中心——即通常被称为“房产局”的部门进行相应的流程处理。
其次，携带所有质料前往房屋预审窗口并接受初步审查。
待预审环节完成之后，再去房屋评估窗口对所购房屋价格进行估价。
值得注意的是，评估房价并非与买卖双方达成的实际交易价格相同，通常情况下，评估价可能略低于交易价格。
此外，房产评估并不是免费服务，而是依据房屋评估价值按比例收取费用，通常按百分比计算。
最后，房屋评估结束后，应到户籍窗口查询其名下拥有的房地产数量，随后即可开始缴纳房屋契税，房屋契税交纳完毕后便可排列号码并签署确认书以取得新房产证。
详细而言，《房屋登记管理法》第三十三条明确规定：
申请房屋所有权转移登记时，应当提交登记申请书、当事人身份证件、房屋所有权证或房地产权证样本、证明房屋所有权变动的材料以及其余必须的资料。
以上
（四）项资料，既可以是买卖合同、交换合同、赠与协议、遗嘱、财产继承证明、财产分割协议、合并协议、法院判决或仲裁机构裁决、或者其它能够证明房屋所有权变更的证明文件。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。