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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-31
在某些特定情形下，房屋交付期限可被延长：如具备合理的免责理由。在此类情况下，建筑商通常会同购置方及房地产经纪人，共同订立商品房销售规定细则，明确列出延期交付的豁免原因以及相应的赔偿责任范畴；或者在遇到不可预测之事件——即所谓的“不可抗力”时，若建筑商能够及时履行告知义务，那么也可以适当延迟房屋交付时间；此外，如果购房者自身存在违约行为，或者主观臆测建筑商存在违约行为，但实际上建筑商严格按照合同约定履行了相关义务，那么同样可以考虑给予其延期交付的宽限。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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哪些情况下可以申请延期交房
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什么情况下申请延期交房
以下是改写后的内容：遇到以下情况，开发商可以适当延迟交房：1.自然灾害：比如风暴、洪涝、冰雹等极端天气。2.政府干预：实施土地征收、公共设施征用等政策措施。3.突发事件：大规模停工运动、混乱等引起的混乱局面。4.购房者违约：未按时支付房款，或有其他违反房屋买卖合同的重大过失。
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房产纠纷什么情况的罪可以办假释
[律师回复] 法律分析：
（1）假释制度是对符合特定条件的服刑人员的一种激励与机会给予。它针对被判处有期徒刑或无期徒刑者，旨在通过附条件提前释放，促使其积极改造。
（2）明确禁止假释的范围很关键，累犯和特定暴力性犯罪且刑期在十年以上的犯罪分子不得假释，这是基于对社会安全的考量。
（3）刑罚执行期限的规定，是对假释的一种时间约束。有期徒刑需执行二分之一以上，无期徒刑要实际执行十三年以上，确保改造效果。
（4）实质条件强调了犯罪分子的主观态度和改造成果，只有真正有悔改表现且无再犯罪危险，才符合假释要求。特殊情况的核准体现了制度的灵活性。
提醒：
申请假释要严格对照法定条件，不可抱有侥幸心理。对假释相关规定存疑时，建议咨询专业法律人士 。
（1）假释制度是对符合特定条件的服刑人员的一种激励与机会给予。它针对被判处有期徒刑或无期徒刑者，旨在通过附条件提前释放，促使其积极改造。
（2）明确禁止假释的范围很关键，累犯和特定暴力性犯罪且刑期在十年以上的犯罪分子不得假释，这是基于对社会安全的考量。
（3）刑罚执行期限的规定，是对假释的一种时间约束。有期徒刑需执行二分之一以上，无期徒刑要实际执行十三年以上，确保改造效果。
（4）实质条件强调了犯罪分子的主观态度和改造成果，只有真正有悔改表现且无再犯罪危险，才符合假释要求。特殊情况的核准体现了制度的灵活性。
提醒：
申请假释要严格对照法定条件，不可抱有侥幸心理。对假释相关规定存疑时，建议咨询专业法律人士 。
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快速解决“刑事辩护”问题
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什么情况下可以申请延期开庭
如果当事人有正当理由且充分，比如突发疾病或者遭遇天灾人祸等无法预见和避免的意外情况，导致无法按时到庭，那么可以申请延期审理。另外，如果出现了全新且非常重要的证据需要收集，或者关键证人无法按时到庭，也有资格提出延期审理的请求。不过，想要成功申请延期审理，得向法院详细说明具体原因和实际情况。
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诉讼仲裁婚后财产协议出现什么情况无效
[律师回复] 婚后财产协议在这些情况下是无效的：
1. 要是协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那就不行。像涉及违法犯罪所得的分配这类情况，协议就无效。
2. 协议双方要是恶意勾结，损害了国家、集体或者第三人的利益，协议也无效。比如说，为了逃避债务去签的财产协议。
3. 一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了协议，这协议也没效力。举个例子，一方故意不把财产的真实情况说清楚，或者强迫对方签不公平的协议。
4. 协议里约定的财产分配特别不公平，严重侵害了一方的合法权益，协议可能无效。要是一方签协议时处于弱势，协议结果明显对他不利，那这协议就可能无效。
总之，婚后财产协议得符合法律规定，也要遵循公平原则，不然就可能是无效的。
1. 要是协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那就不行。像涉及违法犯罪所得的分配这类情况，协议就无效。
2. 协议双方要是恶意勾结，损害了国家、集体或者第三人的利益，协议也无效。比如说，为了逃避债务去签的财产协议。
3. 一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了协议，这协议也没效力。举个例子，一方故意不把财产的真实情况说清楚，或者强迫对方签不公平的协议。
4. 协议里约定的财产分配特别不公平，严重侵害了一方的合法权益，协议可能无效。要是一方签协议时处于弱势，协议结果明显对他不利，那这协议就可能无效。
总之，婚后财产协议得符合法律规定，也要遵循公平原则，不然就可能是无效的。
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快速解决“婚姻家庭”问题
法院什么情况才会立案起诉
[律师回复] 法律分析：
（1）原告与本案直接利害关系的要求，旨在确保起诉主体是真正权益受影响者，避免无端诉讼。这意味着若自身权益未切实受损或与争议无实质关联，不能作为适格原告起诉。
（2）明确的被告信息至关重要，完整准确的被告资料是法院开展后续司法程序的基础。若被告信息模糊，法律文书无法送达，案件进程将受阻。
（3）具体的诉讼请求是原告期望通过法律实现的目标，清晰的事实和理由则为诉讼请求提供支撑，让法院了解纠纷全貌，判断诉求合理性。
（4）案件属于法院受理范围和受诉法院管辖，是对法院受理权限的界定。不符合管辖规定，法院不会立案，以免造成司法资源浪费。
提醒：
起诉前务必核实自身是否符合原告条件，准备好准确的被告信息，明确诉讼请求并梳理好事实理由，同时确认案件管辖法院 。
（1）原告与本案直接利害关系的要求，旨在确保起诉主体是真正权益受影响者，避免无端诉讼。这意味着若自身权益未切实受损或与争议无实质关联，不能作为适格原告起诉。
（2）明确的被告信息至关重要，完整准确的被告资料是法院开展后续司法程序的基础。若被告信息模糊，法律文书无法送达，案件进程将受阻。
（3）具体的诉讼请求是原告期望通过法律实现的目标，清晰的事实和理由则为诉讼请求提供支撑，让法院了解纠纷全貌，判断诉求合理性。
（4）案件属于法院受理范围和受诉法院管辖，是对法院受理权限的界定。不符合管辖规定，法院不会立案，以免造成司法资源浪费。
提醒：
起诉前务必核实自身是否符合原告条件，准备好准确的被告信息，明确诉讼请求并梳理好事实理由，同时确认案件管辖法院 。
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在什么情况下可以申请延期开庭
1、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的。2、当事人临时提出回避申请的。3、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的。4、其他应当延期的情形。
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诉讼仲裁什么情况离婚离不了
[律师回复] 感情没到尽头难离婚。法院看夫妻感情是否真破裂来判离，要是一方不同意，还能表明感情有基础、能和好，像偶尔小吵，没大矛盾，法院往往不判离。
缺法定情形难离婚。重婚、家暴等法定离婚情形没有，又没其他能证明感情破裂的证据，法院一般不支持离婚。
程序出错难离婚。诉讼程序有问题，像传票没按规定送、证据不足等，会影响离婚诉求。而且女方孕期等特殊时期，男方无特殊理由提离婚，法院常不受理 。
缺法定情形难离婚。重婚、家暴等法定离婚情形没有，又没其他能证明感情破裂的证据，法院一般不支持离婚。
程序出错难离婚。诉讼程序有问题，像传票没按规定送、证据不足等，会影响离婚诉求。而且女方孕期等特殊时期，男方无特殊理由提离婚，法院常不受理 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
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在什么情况下才能申请延期交房
根据相关法律规定和司法解释，如果因为房屋交付延期，那么后续的履行时间也会相应顺延。如果一方延迟履行合同义务，经过催告后的三个月内仍未履行，那么另一方有权解除合同。如果没有催告，那么解除权应该在产生之日起的一年内行使，逾期则会失效。
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房产纠纷
在街边饭店门口停车1个小时或者1个小时多点要收取10-20元，如果不给停车场的收费人员在哪里谩骂甚至还想动人打人的举动，我还提醒饭店门口有监控，她问题有监控多不得了。这种情况我老百姓有怎么维护自己的权益
[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
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未逾期的情况下怎么申请延期还款
一般来说，逾期前无法与银行协商还款。逾期后，应主动联系银行，说明财务状况和困境，诚实守信。保存相关证据，如对话、邮件、催收证据等。态度诚恳、有还款意愿，并了解法律知识，有助于成功协商还款。
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债权债务
房东推迟一个月没有退房租了 打电话就说好或者说是过几天 现在电话也不接 换朋友打电话就接了然后说晚上给消息结果也没有给 隔天朋友也打不通 找中介中介说也联系不上房东 这种情况应该怎么解决
[律师回复] 你好，请问是拖欠了多少的房租？
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