在商品住宅领域中,如果屋顶出现漏水现象,并且该质量问题仍处在
保证期限之内,那么这就归咎于开发商的职责。
根据相关规定,屋面防水工程以及具备防水功能需求的洗手间、居室和外墙体等部位的防渗漏保修期限一律设定为五年,这也被视为开发商工程质量保障的重要范畴之一。而当保修期限超过之后,通常情况下,房屋的所有权人将承担相应的责任。
至于因楼上下装修或使用不当所导致的屋顶漏水问题,则应由楼上下的住户共同承担责任。
《房屋
建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下,房屋
建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。