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最新修订 | 2024-08-01
在计算房屋拆迁补偿标准时，我们需要遵循一系列详细的规定及步骤，具体的公式如下：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
拆建单位应当按照相应的标准，向被拆迁房屋的所有权人和使用权人支付各类补偿费用。
其中主要包括以下三个方面：
首先是房屋补偿费用(也称为房屋重置费用)，这部分资金用于补偿被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，其计算方式是依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，
然后再按照每平米的单价进行计算；
其次是周转补偿费用，这部分资金主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住或者寻找临时住处而产生的不便，其计算方式是依据临时居住条件进行划分档次，
然后再按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；
最后是奖励性补偿费用，这部分资金主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，则由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以确定。
对于独生子女家庭的房屋拆迁补偿，其计算公式可以表述为：
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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