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最新修订 | 2024-08-01
关于征地拆迁补偿权益如何准确无误地确认所有权人这个问题，当面临实际的征地拆迁情况时，对于房屋所有权的情况，我们首先会进行深入全面的调查研究。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
倘若房屋拥有合法有效的房地产证书或其他相应的产权证明文件，通常我们将据此认定该房屋的所有权人为其合法所有者。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第二百零九条，明确规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。
同时，对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权则无需经过登记程序即可生效。
此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也对此做出了明确规定，其中第二条指出，为了满足公共利益的需求，对国有土地上的单位及个人的房屋进行征收，必须对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予公正合理的补偿。
而在第十五条中，更是强调了房屋征收部门应对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等重要信息进行详细的调查登记，并要求被征收人积极配合。
最终，调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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征地拆迁补偿如何确定所有权归属
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地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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如果家属没有接到通知，可以尝试在工作日上午打电话到监狱询问，多拨打几次以提高接通率。另外，若经常与服刑人员保持联系，也能提前了解相关情况并做好安排。
需要注意的是，如果服刑人员属于未成年人，监狱应当通知其家人按时来接人；如果服刑人员属于老弱病残且无人照顾的，监狱还应当与当地司法部门联系。
在犯人出狱时，家属最好准备一套新衣服、新鞋子和新袜子。如果没有准备，犯人也可以在监狱内购买或穿他人不要的便服出狱。刑满释放当天，一般上午办完手续后大概10点至12点就会放人。家属如果前去接人，宜早不宜晚。同时，犯人出狱时不能穿囚服。
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