孩子未成年时，能否将房产写在孩子名下

[律师回复] 具体也要看是什么情况，但是加上未成年孩子名字是可以的。 比如如果是全款买的房子，可以写任何人，包括不是自己亲属也可以写，所以全款购房父亲加未成年孩子没有问题。 如果是按揭办理的，也就是贷款买房的情况下，孩子未成年不能单独办理，所以得以父亲为主贷人，然后加上孩子的名字。同时，母亲因为跟父亲是婚后购房，按规定也得写上名字，也就是说得是父母加孩子三人的名字，而不是单独父亲加孩子两人的名字。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以。未成年人由法定监护人（一般是父母）陪同并签字办理。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以。未成年人由法定监护人（一般是父母）陪同并签字办理。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于未成年人住房，可以以现在过户住房侵犯了他合法权益为由，因为有未成年人权益保护法未成年人住房，，才可以办理，过户，把父母和房管，房管不会受理未成年人名下住房过户他人申请，生活，而且该证明需要得到房管认可，不能过户给父母。二孩子以后成人，卖掉！所以，转让，学习所必须的证明，需要提供过户住房是为了孩子医疗，为了免责

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以写子女的名字，但需要父母作为监护人。在子女满18周岁的时候进行房屋交易的话，需要监护人代替孩子进行交易。好处是，住房是女儿婚前个人财产，权益属于她一人，以后发生不好的事，男方得不到房子。 弊端是，婚前有了房，婚后想买女儿自己喜欢的小家庭住房，算二套买入，首付6--7成，契税是全额契税3--4没有优惠，贷款利率上浮1.1倍。