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重复抵押是否涉嫌诈骗

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最新修订 | 2024-08-02
关于重复抵押行为是否构成刑事犯罪尚需根据具体情形加以详细评估,若情节严重则有可能涉及到刑事责任范畴。
首先,需要明确的是,抵押人保证的债权在其抵押物的价值以内才具有法律效力
某项财产一经抵押,此时该财产价值高于抵押债权的剩余部分,可再次抵押,但新的抵押总金额不得超过前述剩余部分。
其次,如果当事人已将其资产办理抵押登记手续并取得相关证明文书之后,又再度进行抵押活动,并且新抵押事项未能进行登记,以及故意隐藏原先已经设置抵押的真实情况,那么,也就很可能涉嫌构成欺诈罪
但是,必须要注意的是,重复抵押虽然未必必然认定为诈骗,但是在实际操作中,必须确保所有抵押总金额均不应超越抵押财产的实际价值范围,而任何一项与同一财产有关的多个抵押权利都应依照法定的清偿顺位依次进行清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
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交的押金没写退还时间
[律师回复] 法律规定角度
虽然没有统一明确规定押金未写退还时间该如何处理,但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的公平原则和诚实信用原则,收受押金的一方应在合理时间内退还。比如在租赁关系中,一般在租赁期满或者合同终止后,出租人应在合理期限内把押金退给承租方。
处理方式
协商解决:主动与收取押金的一方进行沟通,以理性、友好的态度说明情况,要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限,询问对方的意见,争取双方达成一致。例如在租房场景中,租客可以与房东协商,在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法:不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业,如果没有约定押金退还时间,一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解:若协商不成,可以向相关的调解机构申请调解,如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋,根据具体情况和相关规定或惯例,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。
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