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房贷提前还款剩余部分利率怎么算

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最新修订 | 2024-08-02
在办理了房屋抵押贷款提前偿还部分欠款之后,余留未偿还的借款(即本金)应等于贷款总额减去已经偿还的那部分金额;至于所余条件下的利息,其计算公式为:
余留借款额乘以已签订合同的利率再乘以实际申请贷款的期限。需要注意的是,商业贷款公积金贷款这两种方式存在显著差异,其中最主要的在于它们执行的利率不同。
另外,国家每一次调整贷款利率时都会对商业贷款和公积金贷款分别进行调整。而每次调整的利息将自下一年度的正月初一起生效。
提前归还有助于降低总支付成本,但并不会改变贷款的利率,然而会影响到每个月的还款总额。
民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息
房贷提前还款剩余部分利率怎么算
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房贷提前还款剩余部分利率怎么算
提前归还房贷后,剩余贷款本金为原总额减去已还部分。利息按剩余本金、合同利率及实际贷款期限计算。商业贷款与公积金贷款利率不同,国家调整利率时分别调整,新利率次年正月初一生效。提前还款降低总成本,利率不变,但影响每月还款额。
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提前归还部分贷款后,剩余贷款本金为(借款总金额-提前偿还部分)。利息为(剩余本金)×(合同利率)×(剩余还款期限)。商业贷款与公积金贷款利率不同,调整时分别执行。提前还款不影响当前利率,但影响每月还款额。商业贷款提前还款需预约,公积金贷款可随时办理。
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