在办理了房屋
抵押贷款提前偿还部分欠款之后,余留未偿还的借款(即本金)应等于贷款总额减去已经偿还的那部分金额;至于所余条件下的利息,其计算公式为:
余留借款额乘以已
签订合同的利率再乘以实际
申请贷款的期限。需要注意的是,
商业贷款与
公积金贷款这两种方式存在显著差异,其中最主要的在于它们执行的利率不同。
另外,国家每一次调整
贷款利率时都会对商业贷款和公积金贷款分别进行调整。而每次调整的利息将自下一年度的正月初一起生效。
提前归还有助于降低总支付成本,但并不会改变贷款的利率,然而会影响到每个月的还款总额。
《
民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的,除
当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间
计算利息。