商住40年产权房子到期怎么办

首先，我们应该明确，到期的仅限于土地租约的时限，而并非房产本身。
如若土地租契期限已至，当事人可适时续缴土地出让金，以便再次获得对房产所在土地的使用权。若土地租约期满之时，所有者有权优先向国家提出申请，请求续展土地使用权。反之，若政府并无拆迁的计划，原所有者便有机会按照当下（即租约期满日）的地价水平，支付相关土地出让金，以此方式延续其对土地的使用。
其次，如果出现因规划所需，国家必须回收土地及地面建筑的情况，那么业主也将能够得到相应的经济赔偿，采用如同拆迁安置的方式予以妥善解决。
值得注意的是，40年产权（商业用途）的房屋属于非住宅类建设用地，在土地使用权届满之后可以自动延续，只需依据相关的法律、行政法规进行办理即可。
然而，关于具体需缴纳的土地使用费数量尚未有明确规定。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。