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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-02
对于因业主未按时足额交纳物业管理费用，而遭受到物业公司提起法律诉讼的情况，通常在法律层面上，业主难以获得全面胜诉。我们强烈建议您尽快缴付所拖欠的物业管理费用。倘若您认为物业管理提供商未能严格履行或者只是部分履行与您共同签署的物业服务合同中的义务，那么作为业主，您有权通过法律途径向当地人民法院提请指派物业服务企业承担相应的法律责任，比如要求其继续履行合同职责、实施补偿性修复或者赔偿由此给您带来的实际经济损。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
当业主由于拖欠物业管理费用被起诉以后，您将会收到出自法院的正式传票以及对应的应诉通知文件。在此情形下，您应当根据相关通知中明确的时间及地点准时出庭参与到诉讼过程当中，否则的话，当地法院将会依照相关程序作出缺席审判的结果。为维护自身权益，您同时可以通过提供证据证明物业服务企业未能依约按照合同条款有效提供服务或者该诉讼时效已经过期等理由来抗辩对您的指控。如果您无法拿出足以证明上述事实的证据，且物业服务提供商本身并不存在违约行为，那就需要您务必按照合同条款及时结清拖欠的物业管理费用，并且支付相应的滞纳金。一旦法院对案件做出不利于业主的裁决，胜利方有权要求败诉方承担相应的诉讼费用。当然，只要业主愿意支付所拖欠的物业管理费用，物业服务提供商也有选择撤回诉讼的权利，这样双方就可以据此达成和解的协议。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
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被物业起诉不交物业费如何胜诉
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被物业起诉不交物业费如何胜诉
业主若未按时足额缴纳物业费，物业公司可能提起诉讼，业主在法律上通常难以全面胜诉。建议尽快补缴拖欠费用。若认为物业未履行合同义务，可通过法律途径要求物业承担相应责任。被起诉后，应准时出庭应诉，提供证据抗辩。若无法证明物业违约，需按合同结清费用及滞纳金。败诉方需承担诉讼费用。双方也可和解，业主支付欠费，物业撤回诉讼。
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房产纠纷一物多卖构成什么罪名
[律师回复] 法律分析：
（1）在民事范畴内，一物多卖通常属于民事纠纷。只要各个买卖合同不存在无效情形，那么这些合同都是有效的。这是对交易稳定性和契约精神的维护，保障各方基于合同产生的合理期待。
（2）当多个买受人均要求实际履行合同时，有明确的履行顺序规则。首先看谁先获得了标的物的交付，接着看谁先完成了登记，若都没有，则依据合同成立的先后顺序来确定。这种规则能在一定程度上公平合理地解决矛盾冲突。
（3）若未取得标的物所有权，买受人有权追究出卖人的违约责任，以弥补自身遭受的损失。
（4）不过，一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的，并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物，就可能触犯诈骗罪。
提醒：
遇到一物多卖情况，要留意出卖人主观意图和行为，保留好交易凭证，及时咨询以维护自身权益 。
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（3）若未取得标的物所有权，买受人有权追究出卖人的违约责任，以弥补自身遭受的损失。
（4）不过，一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的，并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物，就可能触犯诈骗罪。
提醒：
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快速解决“刑事辩护”问题
法院起诉胜诉也不还钱怎么办
[律师回复] 胜诉后对方不还钱，可通过多种途径保障自身权益。
1. 及时申请强制执行。在规定履行期届满后，尽快向法院提出申请。法院能够运用多种强制手段，如查询、冻结、划拨被执行人存款，扣留、提取其收入，查封、扣押、拍卖、变卖其财产，以此督促对方还钱。
2. 追究刑事责任。若对方有能力执行却拒不执行且情节严重，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。此时要积极向法院提供其有财产却不履行的证据，由法院移送公安机关立案侦查，让其承担刑事责任，促使其还钱。
3. 关注后续执行。执行中若被执行人暂无财产可供执行，法院可能终结本次执行程序，但权益仍有实现可能。一旦发现被执行人有可供执行财产，应立刻申请恢复执行 。
1. 及时申请强制执行。在规定履行期届满后，尽快向法院提出申请。法院能够运用多种强制手段，如查询、冻结、划拨被执行人存款，扣留、提取其收入，查封、扣押、拍卖、变卖其财产，以此督促对方还钱。
2. 追究刑事责任。若对方有能力执行却拒不执行且情节严重，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。此时要积极向法院提供其有财产却不履行的证据，由法院移送公安机关立案侦查，让其承担刑事责任，促使其还钱。
3. 关注后续执行。执行中若被执行人暂无财产可供执行，法院可能终结本次执行程序，但权益仍有实现可能。一旦发现被执行人有可供执行财产，应立刻申请恢复执行 。
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被物业起诉不交物业费如何胜诉
业主若未按时足额缴纳物业费，物业公司可能提起诉讼，业主在法律上通常难以全面胜诉。建议尽快补缴拖欠费用。若认为物业未履行合同义务，可通过法律途径要求物业承担相应责任。被起诉后，应准时出庭应诉，提供证据抗辩。若无法证明物业违约，需按合同结清费用及滞纳金。败诉方需承担诉讼费用。双方也可和解，业主支付欠费，物业撤回诉讼。
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房产纠纷
小区地下车库的管理责任是否属于物业？
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业，需视具体情况而定，以下是不同情形分析：
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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我崽在自住小区被公共区域破碎的玻璃门划伤面部，缝了7针，面部手术花了1300,后期还有美容退疤痕的护理要做，物业现在推诿责任说不在保险范围，不予报销不给赔偿，请问我们可以通过什么途径表达诉求
[律师回复] 您好，可通过诉讼维权
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业主被物业公司起诉不交物业费如何才有胜诉
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[律师回复] 根据现行法律法规，即使房屋空置，业主通常仍需全额支付物业费。具体情况可能依据地方政策有所不同。方便的话，可以现在电话沟通。q
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不交物业费胜诉技巧
收集证据：确保您有充分的证据支持您的立场。这可能包括物业服务的不足、物业费用的不透明、合同条款的违反等。了解法律规定：研究相关的物业管理法规和合同条款，确保您的诉求符合法律要求。若是对不交物业费胜诉技巧有疑问的，参考下文。
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房产纠纷官司胜诉后能要误工费吗
[律师回复] 结论：
胜诉后能否要到误工费需依案件性质和证据状况判定。
法律解析：
在民事侵权纠纷中，像人身损害赔偿案，若侵权致受害人误工，且因果关系明确、证据充分，如单位误工证明、工资流水等，胜诉后可主张误工费，法院会酌情支持。合同纠纷里，一方违约使对方有误工损失，符合约定或法定情形的也可能获赔。然而，若案件与误工无直接联系，或证据不足，就很难主张。这背后是民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，只有满足法定条件和提供充足证据，诉求才可能得到支持。若对自身案件中误工费主张有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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