住宅和公寓的区别

住宅与公寓之间的显著差别包括了以下几个重要因素：
首先是关于所有权期限的区别，公寓的所有权有效期往往只有四十年或是五十年；相比之下，住宅的所有权则更为稳定，其有效期长达七十年之久。
其次，关于水电气等基本费用的收取标准，公寓内的日常耗能费用依据商业性质而实行，水电费都由商业标准来执行；反之，住宅则依照民居住宅的标准进行收费。
再次，根据有关户籍政策的规定，公寓并无法解决购房者的户口问题，然而对于住宅而言，根据各地具体政策的不同要求，只要符合相应的资格条件，购房者便可以在购置房屋后解决户口问题。
此外，从居住舒适性的角度来看，由于公寓常作为商务用途的场所，因此人流量较大，环境比较嘈杂，私密性相对较弱。相形之下，住宅所居住的人群数量普遍较为有限，而且环境更加安静，私密性更强。
最后，关于贷款利率以及首付款比例这两个方面，公寓的贷款首付款比例，大多数情况下不小于百分之四十，并且贷款利率相对较高。而相比较之下，住宅的贷款首付款比例通常要求不低于百分之三十五，但是也要视地区的差异程度，首付款比例具有一定的变化。
另外，值得注意的是，有些公寓单元中的卫生间和厨房并无窗户，采光效果相对较差。相比较来说，住宅的设计必须满足日照和采光等各项必要的条件，因此其采光条件应有明显的优势。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。