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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-03
在相关法律规定中，尚未明确物业公司因业主未按时缴纳物业管理费用而收取滞纳金的具体操作流程与收取比率。关于物业费滞纳金的收取及其标准问题，主要依据于物业服务协议中的具体条款约定。若双方所签订的物业服务协议中明确载明了加收滞纳金的条文条款，那么依照合约内容，物业公司可依法依规地按约定比例收取滞纳金。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
然而，若物业服务协议对于滞纳金加收事宜并未作任何约定或者约定不清淅的情况下，物业公司将无权进行滞纳金的收取。即便是物业方提出相应诉求，业主也有权拒绝就此支付额外的滞纳金款项。
《物业管理条例》第四十条，
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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