通常在更换房产所有权方面存在两种情形:
首先,若此房产今后无需再度实施买卖行为,建议您选择赠与方式进行
产权过户,此时所需支付的相关
税费包括以下几项:
契税:为房价的3%、测绘费用:每平米1.36元、权利登记手续以及证书发放费用:总计约为150元以内、公证书费用:按房价的0.3%计算。
然而,请注意,采用这种
赠与过户方式的后果是在未来房屋需再次进入市场时需要交纳20%的
个人所得税。
其次,鉴于此房产估计仍需再次销售,故建议您选择
交易过户方式进行
产权变更,在此过程中仅需要
递交以下税费:契税:税率为1.5%、测绘费用:依旧是每平米1.36元、权利登记以及证书发放费用:总额约为150元以内,以及1%的个人所得税,以及营业利润差额的5.5%。假如您选择依据原始房价
过户,则可不必支付这部分
个税。虽然赠与程序的成本较低,但请留意,通过这种方式获得财产后,将来当受赠人决定将其物业出售时,须按照成交价格的20%
申报个人所得税。
《
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。