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房子给父母是赠与好还是过户好

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最新修订 | 2024-08-03
通常在更换房产所有权方面存在两种情形:
首先,若此房产今后无需再度实施买卖行为,建议您选择赠与方式进行产权过户,此时所需支付的相关税费包括以下几项:契税:为房价的3%、测绘费用:每平米1.36元、权利登记手续以及证书发放费用:总计约为150元以内、公证书费用:按房价的0.3%计算。
然而,请注意,采用这种赠与过户方式的后果是在未来房屋需再次进入市场时需要交纳20%的个人所得税
其次,鉴于此房产估计仍需再次销售,故建议您选择交易过户方式进行产权变更,在此过程中仅需要递交以下税费:契税:税率为1.5%、测绘费用:依旧是每平米1.36元、权利登记以及证书发放费用:总额约为150元以内,以及1%的个人所得税,以及营业利润差额的5.5%。假如您选择依据原始房价过户,则可不必支付这部分个税。虽然赠与程序的成本较低,但请留意,通过这种方式获得财产后,将来当受赠人决定将其物业出售时,须按照成交价格的20%申报个人所得税
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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(二)要是转账金额巨大,超出了正常赡养的范畴,同时又未经配偶同意,另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如,一次性转给父母大笔款项,远远超过当地正常的赡养费用标准,且没有合理的用途说明,这种情况下,接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
(三)在离婚诉讼中,主张存在转移财产行为的一方要承担举证责任。需要证明转账金额、时间、用途等情况异常,不符合正常的家庭支出逻辑。比如,提供银行转账记录证明转账金额巨大,转账时间集中在离婚前一段时间,且没有证据表明这笔钱是用于父母正常的生活、医疗等合理支出。

法律依据:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意,擅自处分共同财产,损害另一方利益的行为,在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时,对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的一方,可以少分或不分。
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