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父母将老家房子赠予子女怎么办

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最新修订 | 2024-08-03

首先,您需要与您的父母共同前往房屋管理局签署确认书,同时确保携带所有必要的文件材料,例如房产的所有权凭证或购销合同等;在此基础上,双方的房地产赠予人和受赠人都需表明无偿赠送是其自愿行为,并且接收赠与也是受赠者自愿的意向表示。
值得注意的是,在赠与业务中,若受赠者为未成年人,那么赠予人独立出具的赠与书仍具备法律效力
其次,由于这是一项赠与业务,因此其评估价格普遍偏低于市场定价。接下来,您需要办理赠与公证手续。
然后,您需要缴纳相应的税费,手续费因地而异:在完成赠与登记后,您需要前往房管局进行更详细的评估,该步骤的收费情况较为复杂。
最后,新的房产证明将被颁发给您。特别提醒您,如果赠与人和受赠人具有直系血亲、姻亲关系,那么将免征契税。如父母与子女间或者夫妻间的赠与免征契税。
民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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未成年能将房产赠予父母吗
子女有资格将房产赠予父母。赠与是指赠与人无偿转让财产给受赠人,后者接受的行为。房产所有权人有权将房产赠予他人,只需按法律规定完成产权变更手续。涉及财产赠与需依法登记备案。在财产权利转移前,赠与人有权撤销赠与。
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丈母娘的房子我女婿有居住权吗
[律师回复] 一般情况下,丈母娘的房子女婿不一定有居住权,具体分析如下:
有居住权的情况
经丈母娘同意:如果丈母娘准许女婿居住,无论是基于亲情给予许可,还是有借住之类的约定,女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议,允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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夫妻将财产赠予父母 算是父母的共同财产吗?
夫妻将财产赠予自己的父母只要是在没有特别说明的情况之下都是属于共同的财产;如果在赠予的时候立有合同而且明确给予一个人,那么这份财产就是属于一个人的,另一方没有权利得到。
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父母出资买房子算赠予吗?
夫妻双方结婚之后,婚房是由一方的父母出资进行购买的,那应该会被人为是对夫妻双方的赠与,若是有明确增益一方当事人的除外,且在夫妻双方离婚的时候,也是要根据具体情况来进行分割的。
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父母赠予子女的房子要交多少税
父母赠与子女房产涉及契税、印花税和公证费。契税按市场公平价3%左右征收,印花税按产权市值的万分之五计算。继承过户时可能需缴纳公证费,具体数额取决于房屋价值和当地规定。未来出售此房需考虑个人所得税和增值税等税务问题。建议在处理前向税务部门咨询,确保信息准确。
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