在办理房产所有权转让手续时,必须先前往被
继承人户籍所在地的公安机关进行户籍注销并取得相关的
死亡证明文件。
其次,应前往所在地区或市级公证机关(对于曾经对外销售的
商品房而言,则需前往市级公证机关)办理
继承权公证事宜,而房产的
继承方式主要分为
遗嘱继承与
法定继承两种类型。在办理
房屋所有权转移登记程序中,申请人应当为
遗嘱继承人或
受遗赠人。申请者须向登记机构提交以下文件资料:《房地产登记申请书》(原件)、个人
身份证明(
复印件)、房地
产权属证书(原件)、继承权公证文书或
遗嘱公证书以及接受遗赠公证书(原件)、
契税完税凭证(原件)。
值得注意的是,遗赠与法定继承及遗嘱继承有所区别,涉及到的
税务问题也需要予以考虑。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。