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房产证的单独所有算不算共同财产

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最新修订 | 2024-08-05
房产证上所注明的“单独所有”性质是否等同于共同财产,需依据不同情况进行具体探讨,详情如下:

(1)假如住房属于婚后购置,但房产证明确标示“单独所有”,除非另有约定,否则此类房产仍然被视为共同财产范畴;

(2)假使房产证上标注为"单独所有",且此房为当事人在婚前以全部资金购买,则此房应当归属于个人资产;

(3)倘若房产证同样标记为"单独所有",并表示该房为婚后购置,同时经过公正程序对债务偿还作出了明确规定,认定由个人承担贷款还款责任的话,此类房产亦被视为个人财产。何种情形可视为婚前财产

1、婚前存款无疑属于婚前财产,这一点毫无争议,证据采集难度较小,通常情况下,婚前存款皆有所属银行进行详细记录,此外,这类记录拥有较高公信度,法官采纳为事实的可能性极大;

2、关于婚前房产问题,若产权登记已在婚前完结、房产登记在个人名下,那么,产权归属便不存在争议,婚后所得则构成夫妻间特有的财产关系;

3、部分婚前投资婚后收益情况颇为复杂,若将其判定为婚前财产,将与婚后取得的资产产生冲突;反之,若确认为婚后财产,与当事人在实体层面上的婚前投入程度相悖,显失公平。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
房产证的单独所有算不算共同财产
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