签订的物业合同双方没有签名是否有效

[律师回复] 离婚协议书应当具体区分成立和生效，具有完全民事行为能力人，在完全自愿的前提条件下表达自己的真实意思所签订的离婚协议，从签字之日起成立；但是，离婚是要式法律行为，必须经过法定程序履行离婚登记手续，离婚才能完成，因此，只有经过婚姻登记机关登记的离婚协议，才能发生法律效力。我国对婚姻关系采取登记生效制度，必须经过登记才有法律效力。所以，不经过离婚登记的离婚协议书的，只成立不生效，即不具有法律效力，更不具有强制执行的请求权。 离婚是一种即时发生确定效力的民事法律行为。依据民法通说认为，离婚这种民事行为不允许附条件和期限，因为身份上的法律行为既不能附条件也不能附期限。例如当事人约定，离婚后，另一方不得在2年内结婚或不得与某某结婚等，像这样的条款属于无效条款。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的规定，附条件的民事行为，如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。因此违背法律规定的附条件和附期限的离婚协议属于无效的协议。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

[律师回复] 最近有不少人咨询我没有签名有效吗，合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对此不能反推，即不能认为，只要双方当事人未在合同书上签字或者盖章，合同就不成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也成立。

[律师回复] 夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。根据《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的?“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同?要慎之又慎。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范： 1、为家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。 2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。态度阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。

[律师回复] 可以要求撤销，是夫妻双方财产，需要律师帮助起诉撤销买卖合同吗