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房子过户给儿子算夫妻共同财产吗

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最新修订 | 2024-08-06
关于房屋过户给儿子的问题,需要注意到的是,虽然媳妇作为家庭成员之一可能享有部分权益,但这并非必然情况。当男方父母以赠与方式将房产过户给男方时,该房产就只能被视为男方个人的财产,而媳妇无权分享其中任何份额。
然而,在买卖过程中完成的房产过户则属于夫妻间的共有财产。按照法律规定,以下这些财产在夫妻之间应被视为共有的:
1.工资、奖金及劳务报酬;
2.生产、经营和投资产生的收益;
3.知识产权带来的收益;
4.继承或接受他人赠予的财产;以及
5.其他应该被视为共同所有的财产。在夫妻关系持续期间所取得的各类财产,都将自动归入夫妻双方的共同财产范围内,并由两人共同拥有处置权。
至于夫妻双方各自拥有哪些个人财产,根据相关法律条款,有如下五种类型:
1.一方在结婚前就已经拥有的财产;
2.由于遭受人身伤害获得的赔偿或者补偿收入;
3.遗嘱或者赠与合同中明确指定只属于一方的财产;
4.个人专属的生活用品;以及
5.其他应该明确区分归属一方的财产。
值得特别提醒的是,在做出赠予自己房屋给子女的决定时,如果子女已经结婚并且您不想让其配偶占有该房产的部分所有权,必须在进行赠予行动之前,明确表示房屋的实际受赠者具体是哪一位。不然的话,该房产就很容易被认定为是夫妻双方共有的财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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房子如何过户给儿子
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房屋产权过户给子女不一定属夫妻共同财产。赠与方式过户的房产,仅视为男方个人财产。买卖方式过户的房产,属夫妻共有财产。夫妻共有财产包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。个人财产包括婚前财产、人身伤害赔偿、遗嘱或赠与指定财产等。赠予子女房产需明确受赠者,避免视为夫妻共有。
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[律师回复] (一)签订书面协议:夫妻双方要就财产产权变更的事宜达成书面协议,把变更的具体内容,像房产的哪部分产权变更、变更给谁等,以及变更的原因,例如是出于家庭财产规划还是其他合理原因,都清楚地写在协议里。这份协议是后续办理产权变更的重要基础文件。
(二)准备相关材料:要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证,这是证明房产所有权的关键凭证;双方的身份证明,用于确认身份信息;结婚证,用以证明夫妻关系。
(三)提交变更申请:按照不动产所在地的具体规定,夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后,会认真审核提交的材料,审核的方面包括房产的产权实际情况,看产权是否清晰,有没有存在纠纷等;同时还会审核协议的合法性,例如协议是不是双方真实意愿的体现,有没有违反法律法规的强制性规定等。
(四)特殊情况处理:要是房产还有贷款没有还清,因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响,所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时,不动产的物权变动,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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把房子过户给儿子,儿媳有份吗
父母房产转户给子女时,配偶的权益取决于父母的意愿。若父母未明确表示仅赠予子女,配偶有权享受相应权益;若明确表示仅赠予子女,配偶则无权享有。婚姻期间获得的馈赠财产,除非赠送人明确表示仅赠予某一方,否则视为双方共有。为确保配偶不分享权益,父母应明确表达仅赠予子女个人。
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