首先,奉劝您在未偿还
购房贷款的情况下切勿试图进行房地产转让。因为,未经银行解除
抵押的房屋处于受限制的状态,无法按照常规流程完成财产转移的手续。
其次,一般来说,市場上对于出售尚未全部归还
银行贷款的房地产,有以下三种常见的处置策略:
第
一,由购买方承担并清偿剩余的贷款
债务;
第
二,通过房地产贷款转移(也称为“接盘房贷”)使买方拥有房产所有权并继续履行还款义务;
最后,第三种选择则是借钱赎回房产所有权证书,再以完整
产权的形式进行交易。
《
民法典》第四百零六条
抵押期间,
抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,
抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知
抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前
清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由
债务人清偿。