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买房降低首付算不算违约

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最新修订 | 2024-08-12
在此须依据交房合约中的各项条款进行详尽剖析。一般来讲,倘若合约中已经明确划定了首付款项以及其付款日期等条件,若在未经买卖双方共同探讨并且达成一致从而擅自降低首付款数额,那么极有可能会被认定为违约行为。然而,在此存有特殊状况下,例如当开发商或是售卖方愿意改变原有的首付款项和付款日期,并且双方也签署了相应的补充协议,那么该举动便不能被理解为违约。另外,我们还需关注到降低首付款数额的缘由所在。若此举乃是由于相关政策调整等非人为因素所造成,并且各方无法就新列出的首付款方案达成共识,以致于合约无法顺利实施,那么这种情况并不被视为违约行径,反倒更倾向于是合同解除的范畴。总的来说,对于是否构成违约,必须结合各类因素进行全面考虑与评估。
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你好律师,我是应届毕业生,两周前学院将三方协议盖章后,寄给我签字后又寄送给了用人单位,现在用人单位还也没有将协议寄来,但已经盖了章。我现在想毁约,学院需要用人单位出具解约函,用人单位要求支付违约金6000元,我协商希望降低违约金,但用人单位一直不回复,我现在该怎么办?
[律师回复] 用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。 竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后,前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位,或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限,不得超过二年。
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