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借名买房属于谁的房

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最新修订 | 2024-08-12
关于借名购买房产的房产所有权归属问题,并不能简单地做一般性的论述。一般的观点是,倘若有充足的证据能够证实确实存在着借名购买房产的约定,并且实际购房款项是由借名人所支付的,那么这处房产通常应当归属于借名人所有。然而,在现实生活中的情况往往更为复杂,如果借名人无法证明存在着借名购买房产的合意,或者这种约定因为违反了法律、行政法规的强制性规定等原因而被认定为无效的话,那么这处房产就有可能会被判给出名人所有。此外,借名购买房产还存在着许多潜在的风险,例如出名人反悔、由于出名人的债务问题导致房产被查封等等。在处理这类问题时,法院将会根据多种因素进行综合考虑,其中包括书面协议、购房款项支付凭证以及房产的实际使用状况等方面,以确定房产的最终归属权。
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2024借名买房属于谁的房
借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人,并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属,一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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借名买房的房产属于谁?
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借名买房房屋属于谁的?
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借名买房房子到底属于谁
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借名贷款买房房子属于谁
在借名购房情况下,房屋所有权归房产证上载明的产权登记人。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变动、转让及灭失需依法登记后生效,房地产以物权登记为认定标准。因此,在借名购房中,产权归属应归实际登记的产权所有人,出资方仅有债权性质的权利。
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