一房多卖时物权归属如何确定

当面临一房多卖的状况时，物权归属的确立需依据以下基本原则：首要考量的因素便是房地产权属登记的办理与否，已完成此项手续者将被视为取得物权的受让方。倘若涉及到的各方均尚未进行产权登记录入，那么便需要依照合法占据房屋资源、实际交付购房款项以及合同签订时间先后等多个方面进行综合判断。针对已完成预告登记的特殊情况，如未经预告登记权利人的明确许可，擅自对该不动产进行处置，则该行为并不具备物权效力。若出现多个购房者均未完成产权登记且尚未合法入住的情况下，那么先支付全部或者绝大多数购房款项之人的权益应被认定为具有更高的优先级别。总体来说，一房多卖所带来的问题错综复杂，具体的物权归属必须结合各类因素与证据进行全面分析，并通过法律途径加以裁定。