房子开发商未按时交房可以索赔吗

[律师回复] 可以向超市相关人员索要赔偿，赔偿的金额为商品的价格。由于超市多收钱的行为为不履行价格承诺行为，构成了价格欺诈行为，因此可以按照上述条款索要赔偿。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》： 第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 你好，请问你们之间是签订的什么合同？合同中有约定的迟延付款违约责任吗？

[律师回复] 为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的限定，全国已都实行预售许可证规则。所谓商品房预售是指房地产开发经营公司将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的做法。房地产开发经营公司在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的做法均系商品房预售做法，必须拥有商品房预售许可证。解决前提要求 1、已获到国有土地使用权证； 2、已解决建设工程规划许可证； 3、已解决建筑工程施工许可证； 4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、法律、行政法规限定的要求。申请解决所需手续商品房预售许可申请表；商品房预售许可申请法人委托书；商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案； （1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修准则、工程施工进度说明、竣工托付日子、价格、预售商品房分层平面图、托付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。 （2）、如代理销售，应提供代理组织工商营业执照和中介组织资格备案证书（复印件）。工商营业执照（复印件）；房地产开发资格证书（复印件）；开发事项立项资料（复印件）；解决流程 1、受理阶段（2个工作日）解决地点：政务中心初审申请手续、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）2、解决阶段（12个工作日）解决地点：政务中心1）、现场勘探（3个工作日）2）、首席代表组织商洽建立预售房屋销售系统（5个工作日）3）、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）4）、分管局长签发（2个工作日）3）、发放阶段（1个工作日）解决地点：政务中心制证、窗口发证（1个工作日）

[律师回复] 需要依据你们签订的购房合同中对逾期交房约定来确定。我们擅长处理这类纠纷，成功处理多起同类案件，具体情况可来电或预约面谈。

[律师回复] 商品房预售是指开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或者预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为，在商品房预售中，对于商品房的迟延交付，主张免责通常有以下两种情况： 一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则，当然需要注意的是，一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。 二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适用不可抗力原则。 需要注意的是，对于开发商预售时应当预见的因素，或是商业活动的正常风险，如一些居民因不满拆迁或施工方案而集体阻扰施工，或者施工中遇到重大技术问题等，而导致延期交付的，不构成不可抗力，对此开发商不能免除逾期交房违约责任。