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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-18
对于商铺租赁合同未到预定时限而提前终止时产生的违约金额度问题，这主要是根据租赁协议中所规定的具体细节而定。若该租赁协议当中已经明确告知了违约金应当如何核算或者明确标明了其实际数目，则应严格按照此种设定进行评估和支付。然而倘若在协议中并无明确记载，那么我们通常会依据违约给权益方带来的损害程度，结合合同本身的履行状况、一方当事人的过失大小以及受害人所能预见到的利益等等综合性因素，由法院或者仲裁机构来进行裁量决定。在实际的法律运作过程中，法院有可能会参照租赁期限尚未结束的时间跨度、租金标准的高低、商铺再次出租难以程度等等多种因素来确定违约金的具体额度。因此我强烈建议您首先认真查阅您所签署的那份商铺租赁合同，以便明确了解双方在违约方面的相关条款内容。
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2. 若请求工商行政管理部门处理，当事人需及时提供充分的证据，协助部门查明事实。对处理决定不服起诉时，要注意诉讼时效，准备好相关材料。
3. 采取诉讼途径，权利人要做好充分的证据收集工作，确保诉求合理合法。了解诉讼流程和规则，按照法院要求进行举证、质证等环节。
4. 申请仲裁则要确保仲裁协议有效。在仲裁过程中，尊重仲裁程序和仲裁员决定。若一方不履行裁决，另一方及时申请法院强制执行 。
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公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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