该项行为在法律层面被视为违规操作。据观察,在房屋交易过程中,出现
一房两卖现象,即卖方与两个不同买家分别签订了房屋销售协议,如果卖方在这个过程中有意图
欺诈并侵占
购房款项,这种行为便有可能触及到我国
刑法中的相关规定——
合同诈骗罪。然而,在
民事诉讼领域,由于卖方先向其中一个买家签订了房屋买卖合约,那他就必须要对这份合约负责,承担起相应的
违约责任,例如退还购房款项、支付
违约金以及
赔偿损失等等。倘若房屋已经完成
过户手续并登记给了其中一位买家,那么另一位买家仅能根据
合同条款来寻求违约
赔偿。至于具体的法律责任和
处理方式,则需要根据事例的实际情况进行全面分析,包括合同的具体内容、卖方的真实意图以及各方的履约状况等因素。