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借名买房屋归属权归谁

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最新修订 | 2024-08-19
涉及到借名购房的情况时,绝非简单地确定房屋归属权。通常来看,不动产登记薄里所记录的权利人,通称为推定所有权人。但是,假设能提供充足有力的证据来确认借名买房这一事实真实存在,并且更进一步,借名买受人能够证实自己对于该房屋的购置确实负担了相应的资金,同时也实际控制和使用着该房屋,再加上借名买房的约定并未触犯任何法律或行政法规的强制性规定等等,那么法院很可能会将房屋判给借名买受人。然而,借名买房的过程中潜藏着许多风险,例如登记人可能会改变主意,拒绝办理过户手续;或者登记人因为债务问题而导致房屋面临强制执行等。因此,我们强烈建议在实施这类操作之前,务必签署详尽的书面协议,以明确双方各自的权利与义务。
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借名买房房屋归属权归谁
在我们国家,不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序,并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说,房地产这种特殊的不动产的权益,是以物权登记为依据进行确定的。所以,即使是借用他人名义购买的房产,其所有权依然属于实际登记的产权所有人;而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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借名买房的房屋权属归谁
关于“借名购房”及其房产权益之认定问题,依据我国现行法律规定,不动产将实行全面统一的登记管理体制,任何房屋产权的创设、变动、转移及消灭均需依照法律程序进行登记后才具合法性与有效性。具体到房地产领域,其物权变动须以上述登记事项为主要参考标准。因此,在实践中借用他人名义购买房产的情况下,其所有权应归属于实际进行产权登记的一方,而不仅仅是出款人所拥有的债权权利。
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借名买房权属归谁
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借名买房的权属归谁
在我国,房屋所有权变动需依法注册方具法律效力。房地产所有权确认基于物权登记,故借名购房者,房屋权属登记者所有,出资者仅享有债权。这遵循了不动产统一登记制度的规定。
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借父母名买房房屋归谁
借父母名买房,这个房子应该归父母。法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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