这主要依据于
购房合同中的详细规定及违约事件的特定情境与责任的明确界定。总的来看,假如已经无可争议地确定了卖方的
违约行为导致合同必须予以终止,那么
退款的时间应该在双方协商达成共识或者经过法律途径裁决后正式生效后的合理期间内。在这个过程中,如果选择进入
司法程序,从提出正式
起诉到最终裁决生效,采用
简易程序的话通常仅需三个月,而如采用普通程序则大约为六个月。然而一旦裁决结果正式生效,如对方仍然没有退还退款,退款人还有可能需要向法院
申请强制执行以保护自身权益。不过,此处需要提醒的是,实际情况往往会变得更加复杂且多样化,例如卖方可能因为资金链紧张、房产本身存在
抵押担保等等原因,这些因素都将对退款的时间产生不小的影响。