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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-08-22
通常情况下，签署预售合同、完成备案及认购程序之后，退房过程将面临一定程度的困难。然而，这并不意味着完全无法实现退房。若出现如下几种情况，仍有可能进行退房操作：首先，开发商存在严重的违约行为，例如未能按照约定的期限交付房屋，或房屋质量严重不符标准等；其次，双方在合同中明确规定了特定的退房条件，并且该条件已经达成。然而，如果仅因个人原因而产生退房意愿，则可能需承担相应的违约责任，其中包括支付违约金等。关于是否能够成功退房以及所需承担的责任，应根据预售合同中的具体条款予以确认。因此，我们强烈建议您认真审阅合同内容，搜集有利于己方的相关证据，并积极与开发商展开协商以寻求妥善解决方案。若协商无果，可考虑采取法律手段加以解决。
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热门问答·合同事务
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[律师回复] 这个情况的话可能会面临判刑。
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预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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合同事务
因为装修问题没有支付剩下的尾款，被别人已拖欠劳务费和材料费为由起诉了，
[律师回复] 积极收集证据
装修问题证据：拍摄装修存在问题的照片和视频，如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等，其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容，将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录，若有注明未通过验收的原因和问题所在，可作为有力证据。
合同相关证据：找出装修合同，查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款，明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款，可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据：如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定，如物业人员、专业的装修监理等，获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证，如已支付部分款项的转账记录、收据等，证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张：在答辩状中，针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求，明确表明自己对事实的看法，是否认可欠款金额等。
阐述自身观点：说明未支付尾款是因为装修存在问题，并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响，如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
引用法律依据：查找并引用相关的法律
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你好 我家厕所滴水到楼下 但是只是几滴水渍 楼下跟我要2000元高额维修费 我不认可 她起诉我了 并要4000律师费 这个我该给吗
[律师回复] 您好，具体情况可以电话详细沟通一下
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