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二手房一房二卖协议是否有效

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最新修订 | 2024-08-23
对于“一房二买”引发的两份协议之法律效果及效力判定,在诸多情况下有着截然不同的解释和处理方式。首要考虑的是,如果这两份协议同时满足了《中华人民共和国民法典》关于合同成立生效的所有法定条件,诸如协议主体必须具备相应资质、办证双方的意思表示必须是真实意思且无任何欺诈违法行为等等,那么从法理角度来看,此两份协议将会被视为有效的合同。然而,当我们讨论到“一房二买”这类特殊事件时,房屋所有权的归属和权益问题则需要根据实际情况进行仔细的考量与判断。根据通常的法律规定以及司法实践,当存在多位竞争者竞购同一房产之时,会按照如下顺序确认最终业主的身份和产权:即率先完成房屋转让手续并在相关部门登记备案的潜在买家获得房屋所有权;假如截至此时,仍然没有任何一位买方完成过户手续,那么将根据谁最早合法拥有该房屋的事实来确定其物权归属;再假设在上述两个阶段都未有结果的话,那么那位先支付完全部购房款项的潜在买家就有权成为新的业主;在最后的可能性里,假如上述三个阶段均未能得到解决的话,那么理应优先授予那些最先拟定合同并申请备案的潜在买家获得物业所有权。同时,在“一房二买”事件中,那些没有成功购入房屋的参与者,可以基于所签署的合约内容,追究出让方的违约责任,并依法提出索赔要求以弥补自身的经济损失
二手房一房二卖协议是否有效
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二手房一房二卖协议是否有效
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二手房买卖协议
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖协议的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
二手房买卖协议范本
(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款。
35浏览 2025-02-18
二手房一房二卖协议是否有效
10w+浏览2024-08-23
二手房买卖协议怎么写?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房买卖协议怎么写?问题带来帮助。
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(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款。
49浏览 2024-10-04
我曾经在广州有一家自己的衣服店,零几年的时候生意好到不行,每天都来不及吃饭,但是现在生意就很不景气了,我打算不干这行回老家找份工作,所以要卖掉在这边的房子,有买家看中,那二手房屋买卖协议书有效条款协议书怎么写?
[律师回复] 甲方(卖方):签名 乙方(买方):签名 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 甲方乙方就某地房屋买卖相关事项,经过友好协商达成一下协议。 1、甲方自愿将坐落在某市某区某地一座房子买给乙方(房屋面积130平方米,包括一个一块小平地),其中与房产相关的土地所有权一并卖给乙方(附上房产复印件) 2、甲方必须保证房产的所有权清楚。 首先要还清银行按揭到房管局办理解除抵押手续,去银行办理手续时务必带上相应资料,解除房产抵押后一般随时都可以办理房产过户。 3、双方协议的上述房屋及相关建筑总共壹佰叄拾万即130万元,在签订合同后乙方需要支付甲方定金叄拾万元,即30万元。 4、由于房屋不支持按揭买卖,在协议书签订后2个月之内,乙方将支付房屋总额除定金之外的所有金额 5、办理房产的一些列相关手续费都由甲方承担。 6、当乙方支付了定金后,甲方需要积极配合乙方办理房屋过户相关手续,乙方接手房产后尽快向甲方支付剩余金额。 7、甲方要在办理完所有手续一个月之内将房子交给乙方,并保证房屋无任何担保,无人出租。无水费、电费、物业费拖欠等。 8、协议书一经签订即产生法律效应,在乙方支付过定金后,双方无论哪一方毁约,需要向对方支付五十万人民币,逾期一日加五百。 9、房屋在过户之前,甲方不得毁坏房屋结构、不能移动的设施如墙壁、地面、柱子等。可移动的家具除外。 甲方:签名 乙方:签名 签订日期:某年某月某日
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买卖二手房协议书是否有效
10w+浏览2023-09-09
二手房买卖协议如何写?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖协议如何写?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
怎么解除二手房买卖协议
当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。
16浏览 2024-09-02
二手房买卖协议怎么签才有效?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 二手房买卖合同怎么签 一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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二手房买卖协议签字是否有效
10w+浏览2023-09-16
二手房买卖协议有效吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房买卖协议有效吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
怎样解除二手房买卖协议
当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。
27浏览 2024-09-18
二手房买卖家属代签字,买卖协议有效吗
[律师回复] 对于二手房买卖家属代签字,买卖协议有效吗这个问题,解答如下, 家属代为签字,买卖协议有效吗 根据《合同法》第九条的规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知,如果是合同当事人同意的,家属代签字的,是有效的,但是代签字一般会发生法律纠纷,举证比较困难。 二手房交易的流程有哪些? 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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买卖二手房口头协议是否有效
10w+浏览2023-09-01
二手房屋买卖协议怎么写
包括双方基本信息,协议内容:标的,价款,履行期限、地点、方式,违约责任,解决争议的方式等。双方签字,日期。
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房产纠纷
如何解除二手房买卖协议
当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。
38浏览 2024-09-17
买卖二手房口头协议是否有效
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