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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-23
面对延期交付所带来的经济损失，首要的步骤便是仔细审查购买房屋合同中所明示的关于逾期交付赔偿责任的约定条款。这一条文乃是主张赔偿责任之关键所在。在此基础上，贵方应当首先向卖方即开发商发送正式的催告函，明确指出其应依照合同规定履行违约赔偿责任，同时给予对方合理的时间来进行支付。若开发商未能在规定期限内履行赔偿义务，贵方可考虑采取以下几种方式予以解决：第一，与开发商进行友好协商以达成和解协议；第二，向消费者权益保护组织或者房地产管理部门提出投诉；第三，根据合同约定向仲裁机构提交仲裁申请；最后，若以上途径均无法解决问题，贵方还可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在处理上述事宜的全过程中，务必要妥善保管所有相关的证据材料，例如购房合同、催告函、开发商的相关回应以及沟通记录等，以备在必要时为自己的权利主张提供有力的证据支持。
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热门问答·房产纠纷
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延期交房违约金怎么要回
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延期交房违约金如何要回
业主在购买房产时，若开发商逾期未交付，有权依据购房款项总额、同期银行贷款利率及逾期天数，主张开发商承担违约责任，支付违约金。如合同有明确逾期交房违约金，业主可依据约定索赔。
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租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
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你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
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延期交房违约金能否要回
合同约定逾期交付罚金为20%，但不超过30%。尽管存在不可抗力因素，开发商仍需尽力按时交付房屋。逾期60日内，每日罚金为房价的万分之三；超过60日，罚金则为万分之五。开发商有责任确保准时交付，否则需支付相应罚金。
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房产纠纷我今法院判决后，无力赔偿，现在十来年了，我想赔偿，违约金能免吗？
[律师回复] 判决生效后，违约金一般不能免除，但在特定情况下，违约方可以请求法院调整违约金数额或免除违约金。
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延期交房违约金能要回来么
关于房屋逾期交付的违约金问题，其赔偿方式主要依据如下几个条件来执行：首先，若开发商与购房者在签订商品房买卖合同时已经就延期交付产生的违约金标准做出明确约定，那么便应按照该约定条款的具体规定，对购房者进行延期交付违约金的赔偿；其次，如果开发商与购房者在签订商品房买卖合同时并未对延期交付违约金的赔偿标准作出明确约定，那么即便开发商出现延期交付的情况，也依然需要对购房者进行相应的违约金赔偿。
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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交房延期违约金可以退回吗
根据合同约定，若开发商未在交房日期后三个月内交付，您有权申请退房。开发商需退还全款及活期利息，可能还需支付违约金。延迟交付一般限30-91天，超期则有权双倍订金或利息索赔。但若合同明确约定了开发商的违约赔偿责任且合同还在执行中，您不能以此解除合同，除非超过合同延迟期限。
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房产纠纷请问一下逮捕后两个月满了有延期一个月，那么这一个月还是证据不足会咋样
[律师回复] 还没到检察院是吗，哪个地区逮捕的，证据不足看是会几延
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延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。
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房产纠纷想了解，合同上违约金是四个月房租合理吗？
[律师回复] 您好，合同上约定违约金为四个月房租，一般情况下是合法的
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你好律师我跟租客签了2年的租房合同现在半年租客退租他算违约吗
[律师回复] 一般情况下，签了2年的租房合同，租客半年就退租算违约。但存在以下特殊情况时可能不算违约：? 房屋问题：若房屋出现严重质量问题，如墙体大面积裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或正常使用，租客经合理通知房东后有权解除合同，不构成违约。? 房东违约：房东违反合同约定，如未提供约定的设施设备，像空调、热水器等无法使用且不维修，或擅自改变房屋用途等，导致租客无法继续居住，租客可解除合同且不视为违约。? 不可抗力：因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，比如房屋因自然灾害等原因受损无法居住，这种情况下可以根据具体情况协商解决，不一定构成违约。
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