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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-23
关于商铺租赁合同中可能出现违约行为的情形，主要分为以下几个方面：首先，承租方未能依照事先约定的时间向出租方交付租金，且拖欠天数超过了合同的预定界限。其次，出租方未能在合约规定的期限内向承租方交付完全符合要求的商铺，或者交付的商铺从面积、设施等方面来看，无法满足合同约定的使用标准。再者，无论是哪一方，如果没有得到另一方的明确许可就擅自将商铺进行转租，也属于违约行为。此外，承租方在未征得出租方同意的前提下，擅自更改商铺的原有用途，同样构成违约。最后，在合同约定的租赁期内，若出租方决定提前回收商铺，或者承租方选择提前退租，都属于违约行为。除此之外，双方在合同中约定的其他应当履行的义务如出租方未提供相应的配套服务，以及承租方未能维持商铺的良好状况等，均可视为违约行为。对于违约方而言，他们通常需要根据合同中的具体条款来承担相应的违约责任。
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商铺租赁合同违约哪些情况
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我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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什么情况下商铺租赁可以解约
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商铺租赁 违约怎么处理？
遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段，维护自身利益，寻求司法救济，追究对方违约责任，持合同的效力，等待对方履行。
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房产纠纷我今法院判决后，无力赔偿，现在十来年了，我想赔偿，违约金能免吗？
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租赁商铺违约金怎么算
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在街边饭店门口停车1个小时或者1个小时多点要收取10-20元，如果不给停车场的收费人员在哪里谩骂甚至还想动人打人的举动，我还提醒饭店门口有监控，她问题有监控多不得了。这种情况我老百姓有怎么维护自己的权益
[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
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我们是开出租车的，跟公司签订的是租赁合同
我爸爸生病了，目前无法再开出租车了
车子的话是以公司的名义买的，发票上面是公司的，但是钱是我们自己出的
目前我们想把这个出租车转移成私家车
公司不退1万块钱的押金，他说之前我爸有一年的管理费没有交，大概是不到6000元
我爸生病已经一年多了，生病期间的管理费也是没有交的，车子也没开，之前老板说是不用缴纳的，现在又反悔了，我们没有这方面的录音
现在主要是公司不配合办理这个车辆的转让手续
主要是想咨询一下，律师费用大概多少？
[律师回复] 你好 具体是什么问题
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