签了预售合同有效吗

商品房预售合同是否具有效力，存在诸多条件限制。首要一点便是，作为合同主体的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。其次，合同的各项条款内容均不得违反国家法律法规中的强制性规定，并且其表达的意思应为真实意愿。若开发商已经依法取得了商品房预售许可证，那么该份合同通常被视为有效。然而，若开发商尚未获得此项许可，但在诉讼提起之前成功获取，那么这份合同亦可被判定为有效；反之，则属于无效合同范畴。除此之外，合同的各项条款还需要清晰明了、具体详尽，包括但不限于房屋的基本信息、售价、交房日期以及违约责任等关键要素。因此，我们强烈建议您对合同条款进行认真细致的审查，如发现任何模糊不清或者不合理的地方，务必及时与对方进行沟通并寻求修正。