房地产开发商通常会根据其与物业公司所订立的具体
合同协议以及后者的违约行为提出法律
诉讼,并非仅仅因为
逾期的时长。因此,决定是否采取司法手段的关键因素在于,首先,开发商与物业公司之间的合同明确规定了各自的权益与责任;其次,物业公司是否出现了严重
违反合同规定的行为。举例来说,如果合同约定了物业提供的服务未能满足标准或者有没有执行关键性的义务,那么就可以视为违约行为。在这种情况下,开发商需要准备充足的
证据来证实物业违反合同约定的事实。在实际操作过程中,并没有一个固定的标准可以明确指出在逾期多久后一定会启动法律程序,有关决策取决于违约行为的严重程度、引起的
经济损失以及合同中的具体条款。我们强烈建议在考虑提
起诉讼之前,优先选择通过友好协商或发出书面信函等途径进行
纠纷的解决,如此一来,既能有效地降低诉讼的成本,也能节省宝贵的时间资源。