购买房未交房违约金能否协商

在购房这一社会普遍行为中，针对尚未交付使用的房产所产生的违约费用，通常都是可以进行协商调解的。在涉及到商品房销售协议的条款中，往往会对逾期交付房产的违约金作出详细而具体的规定。然而，倘若当事双方认为该项约定的违约金过高或过低，根据我国现行相关法律法规的规定来看，他们是有权利就此问题进行谈判并协商调整的。从法律的视角出发，我们不难理解，违约费用的主要功能在于弥补受害者的经济损失，同时起到惩戒违约者的作用。假设先前约定的违约金数额低于实际造成的经济损害程度，那么作为买方的一方是有权向法庭或者仲裁机关提出申请，要求提高违约金金额的；另一方面，若违约金超出实际损失过多，卖方同样拥有将其减少至合理范围内的权利。当然，在此过程之中，主张调整违约金金额的一方必须承担起提供证据来证明实际损失状况的责任。总的来说，尽管购买房产未交房的违约金可以通过协商方式解决，但是当协商无果之时，当事人仍然可以依据法律程序寻求司法救济来解决争议。