逾期交付商品房应该如何处理

商品房出现逾期交付现象时，购房者依法享有基于购房合约定向开发企业追究违约责任的权利。首先，需要深入研究购房合同中关于楼盘交付日期以及逾期责任承担方面的详细约定。从一般的情况看，购房者可以通过相关法律途径来寻求开发商对逾期交房所造成损失的赔偿。这其中所涉及到的违约金数额的计算方法往往在购房合同条款中有清晰且严谨的规定。然而，如果合同中所记载的违约金金额过低，无法完全弥补购房者所承受的实际经济损失，那么购房者便可诉诸法院或者仲裁机构，申请对开发商的违约金进行适当的追加。与此同时，购房者也必须时刻留心保全相关的证据资料，例如，购房合同原件、支付款项的凭证，开发商发布的告知信函，以及与之相关的沟通交流记录等等，以便在未来可能发生的诉讼或者仲裁过程中提供有力的支持和证明。倘若开发商的逾期交付行为已经严重影响到了购房者的购房初衷和利益的实现，购房者不仅有权利终止房屋购买协议，同时还有权要求开发商退还已支付的购房款项及其相应的利息，以及对因此产生的全部经济损失进行赔偿。