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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-24
当开发商未能按期交付房屋满三个月时，购房者可以根据所签订的购房合同来主张其合法权益。首先，购房者需要仔细查阅合同中的有关逾期交房的违约责任条款。如果合同中有明确的规定，那么购房者便有权依照合同规定向开发商提出相应的违约责任要求，例如偿还违约金等等。在处理这个问题之前，购房者应当尝试与开发商进行友好协商，表达出自己的合情合理的诉求。如果经过充分的协商仍然没有达成满意的结果，则可以向相关的政府监管部门反映并投诉，请求相关行政机关介入调解。若仍未得到妥善解决，购房者可以依法向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿由此产生的损失。然而，这也涉及到搜集和保存相关的证据材料，如购房合同、支付款项的收据、开发商发出的相关交房通知等等，以便更好地支撑自己的诉讼主张。无论如何，购房者都应该采用合法的渠道，积极主张和维护自己的合法权益。
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热门问答·房产纠纷
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开发商延期交房3个月后购房者该怎么办
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针对开发商延迟交付房屋的问题，业主应当采取有效措施维护自身权益。具体而言，业主可向开发商发出书面通知，催促其尽快履行交付义务，同时明确提出赔偿请求，以弥补超过约定交付时间所造成的经济损失。如开发商在接到催告通知后的三个月内仍未能如期交付房屋，并且无法提供合理的解释和解决方案，则业主有权终止合同，要求开发商全额退还已支付的房款以及相应利息，并承担相应的违约责任。
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[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
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若开发商未能依约交付房屋，则视为违反合约规定，须对其违约行为负责并承担相应法律后果。首先，应仔细审阅购房合同，确认其中是否有针对逾期交付约定的违约金条款。若已做明确规定，则应严格依照约定执行；如未作具体约定，则可根据购房者实际所受之损失予以赔偿。
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房子延期交房3个月怎么算
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您好
我于2019年付首付签了购房合同，随后向银行递交了房贷申请资料，流水和征信都没有问题却一直没有批下来，疫情期间开发商一直没有联系我，2023年3月份开发商联系我去办理房贷，我与开发商协商不成，开发商称要告我，现在已起诉我了。能不能扣一点费用解除合同
[律师回复] 你好可以具体说一下情况
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