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借名买房归属权归谁

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最新修订 | 2024-08-25
关于借名购买房产之归属权界定,其判断过程相对复杂,不可简单地给出一个统一结论。依照一般原则,倘若具备充足的证据显示借名购买房产事宜的明确约定存在,并且实际购房款实为借名人所承担,那么该房产便可判为属于借名人所有。然而,在缺乏相关证据的情况下,仅仅基于房产登记在出名人名下这个客观事实,往往会将房产视为归属于出名人所有。在此种情形下,归属权的判定需要全方位地考虑到购房款的实际支付状况、房屋的真实使用情况、借名购买房产的具体缘由以及相关证据等多个层面的因素。当双方就归属权问题发生争议时,法院将会根据具体事件的发展情况以及所掌握的证据来判定房产之归属。另一方面,借名购买房产亦存在种种潜在风险,如因为出名人的债务问题使得财产受到查封等各种各样的困境。因此,我们建议在决定借名购买房产之前,务必签署详细完备的书面协议,以确保自身权益得到充分保护。
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在我们国家,不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序,并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说,房地产这种特殊的不动产的权益,是以物权登记为依据进行确定的。所以,即使是借用他人名义购买的房产,其所有权依然属于实际登记的产权所有人;而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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