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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-08-25
在预售合同完成登记备案之后，原则上来讲是可以经过修改的，但这其中还是存在着一些限制以及程序性的必要条件。首先，必须要有合法且合理的原因作为支撑，比如合同中的条款出现了严重的误解或者明显的不公等情况。其次，对于任何形式的修改都需要得到合同双方的一致同意，并且由他们共同提出申请。与此同时，为了确保修改的合理性，可能还需要提供相应的证明文件来加以佐证。在具体的实践过程中，还需要根据当地的房地产管理法规和政策来进行实施。如果涉及到了房屋价格、面积等关键性条款的修改，那么可能会面临更加严格的监管和审查。总而言之，预售合同在完成登记备案之后的修改并非是任意妄为的行为，而是必须要遵循法律规定的程序和要求。
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预售合同登记备案后还能修改吗
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[律师回复] 积极收集证据
装修问题证据：拍摄装修存在问题的照片和视频，如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等，其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容，将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录，若有注明未通过验收的原因和问题所在，可作为有力证据。
合同相关证据：找出装修合同，查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款，明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款，可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据：如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定，如物业人员、专业的装修监理等，获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证，如已支付部分款项的转账记录、收据等，证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张：在答辩状中，针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求，明确表明自己对事实的看法，是否认可欠款金额等。
阐述自身观点：说明未支付尾款是因为装修存在问题，并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响，如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
引用法律依据：查找并引用相关的法律
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