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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-08-25
在尚未签署预售合同的前提下，能否主张返还订金需要依据特定事件进行深入探究。作为一种具有法律效应的保障手段，定金通常用于确保合约的切实执行。假如您能够证实双方关于购车事宜的约定或许存在严重误解、明显不公，又或是对方带有欺骗性地实施了某些动作，那么您将有可能争取到返还订金的权益。然而，鉴于并无书面形式的预售合同，您可能需要搜集其他类型的证据，例如在线聊天记录、电话交谈录音等等，试图以此证明双方之间所达成的所有协议与定金的性质及用途。另外，倘若双方并未能就何时退还订金这一事项达成明确定义，且当前状况需您提出返还订金的诉求，那么可能需要借助于协商与起诉等各种手段加以解决，相关部门会根据实际情况与提供的证据来做出最终裁决。
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[律师回复] 继承所得房产出售是否需老公签字，要分情况看待。
1. 若房子是通过继承单独取得的个人财产，出售时无需老公签字。因为法律规定个人财产的处分权由财产所有人独立行使，所有者有权自主决定房产的处置。
2. 若在婚姻关系存续期间继承房产，且未明确表明只归一方，按法定继承所得房产属夫妻共同财产。此时出售房产是对夫妻共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同签字，这是为保护夫妻共同财产平等处理权。
建议在出售继承房产前，先明确房产性质。可查阅相关继承文书或咨询法律专业人士。同时，关注当地房产交易政策，确保交易顺利进行。
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房产纠纷销售员辞退补偿提成也算吗
[律师回复] 法律分析：
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
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提醒：
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[律师回复] 生产销售劣药罪的未遂会被判刑，但会比照既遂犯从轻或者减轻处罚。相关法律依据和分析如下：
? 法律依据：《中华人民共和国刑法》规定，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
? 具体分析：生产销售劣药罪是结果犯，只有对人体健康造成严重危害后果才构成既遂。如果生产销售劣药的行为由于意志以外的原因未造成这种严重危害后果，就属于未遂。例如，生产出劣药但尚未销售出去，或销售后未对人体健康造成严重危害等情况。虽然未造成实际的严重危害后果，但该行为已具有潜在的社会危害性，仍构成犯罪，只是在量刑时会考虑未遂情节从轻或减轻处罚。
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