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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-26
一般来讲，在签署商铺租赁协议期间，遇以下几种情形则有可能引发违约金之议：其一，承租方未能依照合同所载明的支付租金时间规定付出租金，且逾期达到一定的期限；其二，承租方在未经出租方事先书面同意的前提下，擅自将商铺进行转租；其三，承租方在租赁期尚未届满之前提出提前终止租赁关系，这无疑违反了双方前述合同中所规定的租赁期限规定；其四，承租方如在未经出租方允许之下，自行变更所租赁商铺的用途或者建筑结构；其五，出租方未能按照合同所约定的标准向承租方提供符合要求的商铺，例如，承诺的配套设施未能按期配备齐全等等。总而言之，违约金的产生往往是基于双方在租赁合同中明确约定的具体条款以及相关约定。因此，在签署租赁合同时，务必要对相关条款进行详尽的审查，以确保双方的权益与责任得以明确界定。
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租商铺什么情况下会产生违约金
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我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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在街边饭店门口停车1个小时或者1个小时多点要收取10-20元，如果不给停车场的收费人员在哪里谩骂甚至还想动人打人的举动，我还提醒饭店门口有监控，她问题有监控多不得了。这种情况我老百姓有怎么维护自己的权益
[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
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商铺租赁发生纠纷怎么办
“借名买房”指不具备购房条件者以他人名义购房，产权登记在他人名下，实际所有权与使用权归自己。房产登记在出名人名下，所有权归出名人。双方签订的借名合同若合法真实，则为有效契约。但借名人仅凭此合同无法主张房产所有权，需遵循相关法律处理纠纷。
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房产纠纷租房子签合同第一天发现房子卫生还有问题叫房东处理了还有不想住了叫他解约他不解约
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行
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我们是开出租车的，跟公司签订的是租赁合同
我爸爸生病了，目前无法再开出租车了
车子的话是以公司的名义买的，发票上面是公司的，但是钱是我们自己出的
目前我们想把这个出租车转移成私家车
公司不退1万块钱的押金，他说之前我爸有一年的管理费没有交，大概是不到6000元
我爸生病已经一年多了，生病期间的管理费也是没有交的，车子也没开，之前老板说是不用缴纳的，现在又反悔了，我们没有这方面的录音
现在主要是公司不配合办理这个车辆的转让手续
主要是想咨询一下，律师费用大概多少？
[律师回复] 你好 具体是什么问题
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