商品房买卖合同能否再抵押

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。 根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法可以抵押的其他财产。 所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。 虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同可以抵押贷款吗问题解答如下, 不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。 根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法可以抵押的其他财产。 所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。 虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。

[律师回复] 您好，关于商品房现房买卖然后抵押要如何办理这个问题，我的解答如下, 商品房现房买卖然后抵押应该如何办理 (一)房屋抵押贷款所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具民事调解书或(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) (二)房屋抵押贷款需要注意： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 (三)房屋抵押贷款的流程： 1、向银行提出贷款申请; 2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3、签定等; 4、办理房地产抵押登记事宜 ①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。 ②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书;;以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;其他有关证明材料。 ③抵押房屋申报材料房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 ④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含）0、035000——10000(含)0、02超过10000部分0、01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。

[律师回复] 你好，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 这些情况下可要求定金双倍返还 　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　 (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 　　 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 您好，关于商品房现房买卖然后抵押应该如何办理这个问题，我的解答如下, 商品房现房买卖然后抵押应该如何办理 (一)房屋抵押贷款所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具民事调解书或(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) (二)房屋抵押贷款需要注意： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 (三)房屋抵押贷款的流程： 1、向银行提出贷款申请; 2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3、签定等; 4、办理房地产抵押登记事宜 ①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。 ②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书;;以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;其他有关证明材料。 ③抵押房屋申报材料房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 ④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含）0、035000——10000(含)0、02超过10000部分0、01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。