交房日期过多久算违约

[律师回复] 你好，只要超过合同规定的日期那都属于违约。

[律师回复] 如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。下面谈谈法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。

[律师回复] 对于承诺违约金一方日后可主张违约金过高？这个问题，解答如下, 　　合同双方可以就违约金数额作出约定，当一方违约，合同相对方可要求其按约定支付违约金，但如果违约金数额的确约定过高的，违约方可以向请求适当降低违约金。合同中，制定违约金数额的一方违约后，如果认为当初制定的违约金数额与现今自己违约给对方造成的实际损失相差过大，也有权向申请酌情减少违约金。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 那么按我国《合同法》对合同违约金的起算日期是多久规定，承租人有以下义务： 1.依约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 如果家具是随房屋一起租赁的，那么也算租赁物的一部分，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，承租人未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《合同法》第219条规定，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。 2.支付租金的义务 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。此期间为宽限期，承租人逾期不支付的，依据我国《合同法》第227条规定，出租人有权解除合同。 最后，押金是定金的一种，对方不支付房租是严重的违约行为，而合同中也明确约定了合约未满搬走是违约行为，所以对方应该接受这种定金罚，即交付后违约的，定金丧失。不应要回押金。

[律师回复] 去法院起诉对方解除合同,退还房屋了,如需进一步沟通可以与我详谈细节