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无预售许可证的预售合同是否有效

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最新修订 | 2024-08-27
在我国现行的法律制度框架内,凡涉及到房地产交易领域中的预售业务时,均需向有关部门申请取得商品房预售许可证后方能正式对外进行销售环节。然而,实际操作过程中,往往会有部分房地产企业或开发商在房屋预售合同签署之前尚未获得相关批准文件,那么此类未经预售准许的合同便因违规行为而在法律效力上被视为无效。然而,在司法实践事件中亦存在特殊情况,即如果在诉讼提起之前开发商已经成功获取到了预售许可证,这类先前签署的预售合同则可以获得认可并被判定为合法有效。对于广大购房者来说,倘若发现自己签署的预售合同时在开发商未能取得预售许可证的阶段签订,他们有权依法主张合同的不具备法律效力,同时要求房企返还已支付的购房款项及其产生的利息收益,并进一步追究其经济损失赔付责任。此外,针对违规企业,政府相关部门也可能对其实施相应的行政处罚措施
无预售许可证的预售合同是否有效
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无预售许可证购房合同是否有效
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由此可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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无预售许可证购房合同是否有效?
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是,根据我们国家司法解释当中明确规定,如果在起诉之前取得商品房预售许可证的,那么之前的购房合同仍然是有效的,所以需要根据具体的情况来判断。
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无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。
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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效
无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
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安置房户主去世没有房产证怎么无子女
[律师回复] 安置房户主去世且无子女、没有房产证时,房产处理方式如下:
确定继承关系
有遗嘱或遗赠扶养协议:若户主生前立有遗嘱或签订了遗赠扶养协议,明确指定了房产的归属,那么按照遗嘱或协议执行。比如,户主在遗嘱中写明将安置房赠予照顾他多年的邻居,或者与某一组织签订了遗赠扶养协议,约定由该组织负责其生养死葬,房产归该组织所有,这种情况下就应尊重户主的意愿。
无遗嘱和遗赠扶养协议:则按照法定继承顺序,由第一顺序继承人配偶、父母继承;若没有第一顺序继承人,由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若所有法定继承人都不存在,那么该房产将归国家所有;如果逝者生前是集体所有制组织的成员,房产归该集体所有制组织所有。
收集证明材料
身份及关系证明:收集能证明继承人身份以及与户主亲属关系的材料,如户口本、结婚证、公安机关或居委会出具的亲属关系证明等。
房产相关材料:收集拆迁安置协议、安置证明、入住通知、物业费及水电费等缴费凭证、购房合同等,用以证明安置房的来源及归属。
死亡证明:由医院或公安机关出具的户主死亡证明。
办理继承手续
继承公证:所有继承人携带上述证明材料前往当地公证处申请办理继承公证,公证处会对材料进行审核,可能还会对继承人进行询问,以确认继承的合法性和真实性。审核通过后,会出具继承公证书。
法院诉讼:若继承人之间对房产继承存在争议,无法达成一致意见,那么可以向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和事实情况进行判决,确定房产的继承人及继承份额。
后续房产证办理及过户
房产证办理:在确定继承人后,待安置房符合办理房产证的条件时,继承人可以持相关材料,如继承公证书、法院判决书、拆迁安置协议等,向当地的不动产登记部门申请办理房产证。
房产过户:房产证办理完成后,继承人再按照正常的房产过户程序,将房产过户到自己名下。
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开发商无预售许可证可否退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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