无预售许可证的卖房合同是否一定无效

在此前提下，在国内，虽然买卖房屋的合约尚未获得预售许可证而签署，但它并不必然地被视为无效。依据现行的相关法律法规，当卖方未能获取到商品房预售许可证明时，他们与买方之间所达成的商品房预售合同，应被判定为无效。然而，在诉讼程序启动之前，若卖方成功取得了商品房预售许可证明，那么这份合同则有可能被认定为有效。换句话说，如果在争议产生并诉诸法庭之前，开发商成功地获得了预售许可证，那么这份合同就有可能被判定为有效。然而，如果在整个过程中，卖方始终未能获得预售许可证，那么这份合同通常会被判定为无效。在这种情况下，由于这份合同而获得的任何财产，都应该被归还给各方；对于存在过失的一方，他们需要对另一方因此遭受的损失进行赔偿。如果双方均存在过失，那么他们将各自承担相应的责任。