逾期交付房屋的诉讼时效规定是多久

[律师回复] 解答如下, 一般是两年，但是在实际处理中各地有不同的起算时间： 1、多数是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年； 2、也有是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）； 3、还有的将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持之日前两年的逾期交房违约金。

[律师回复] 一时性债权是指合同约定或法律规定某一时间到来或特定事由发生时而成立的且数额固定化的债权。当事人在合同中约定违约金具体数额，也明确了违约金诉讼时效的起算点。此时，违约行为发生之日，违约金的诉讼时效亦开始起算。其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响，无须时间补充即告成立和完成。 此时，债权人应当在违约行为发生之日起两年内向法院起诉。

[律师回复] 根据法律规定，房屋买卖合同付款的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。 【法律依据】 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 民诉讼法有规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说你在知道或应当知道你的合法权益被侵害后，必须在从知道起2年内提讼，如果在两年内你没有提讼，那么你将失去支持你诉讼请求的诉讼权利，也就是不会受理你的诉讼，但是你的实体权利还是有的，也就是说如果对方自愿履行，可以不受诉讼时效的限制。在两年的诉讼时效内，诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，也就是你又拥有了两年的诉讼时效。如果你一直不知道你的合法权益被侵害，那么保护你诉讼权利的时间也是规定，民事诉讼法 第一百三十七条 第二款规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。还要补充一下，根据民事诉讼法 第一百三十六条规定，下面几种情况诉讼时效只有一年， (一)　身体受到伤害要求赔偿的； (二)　出售质量不合格的商品未声明的； (三)　延付或者拒付租金的； (四)　寄存财物被丢失或者损毁的。