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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-28
一般来说，期房逾期交付是否构成违约行为，应根据具体情况进行客观分析和判断。首要的是，需要审查购房合同中的相关内容，特别关注其中有关于房屋交接日期以及逾期交付处理措施的条款约定。如果合同中明确规定了交付日期，而房地产开发企业未能按照约定时间完成房屋交付，并且没有诸如不可抗力之类的法律规定之免责原因存在，那么可以认为此次逾期交付通常已经构成了违约行为。在此种情况下，购房人有权利根据合同中有关违约责任的约定，要求房地产开发企业承担相应的违约责任，例如，交付违约金或者赔偿因此而给购房人造成的损害等。倘若违约情节较为严重，已达到合同约定的解除条件或是符合法律规定的解除条件时，购房人亦可选择解除合同并要求退还购楼款项与利息。但是，在这个过程中必须重视证据的保存与收集工作，例如，购房合同原件、催促函以及房地产开发企业针对此问题的相应通知等，从而更好地保护自己的合法权益。
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热门问答·房产纠纷
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期房延期退房算违约吗
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在遇到需要退房的情况时，购房者应该以书面形式向开发商递交请求，并详细阐述退房原因。若由于开发商自身的问题导致退房事宜发生，那么开发商就必须负责承担退房过程中所产生的一切经济方面的损失。然而，如果是因为购房者未能成功获得所需贷款的批准，抑或是双方对于支付方式的具体细节无法达成共识，从而决定终止交易，那么开发商在此类情况下并不需要承担任何责任。
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租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
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你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
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延期违约交房能退房吗
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房产纠纷我今法院判决后，无力赔偿，现在十来年了，我想赔偿，违约金能免吗？
[律师回复] 判决生效后，违约金一般不能免除，但在特定情况下，违约方可以请求法院调整违约金数额或免除违约金。
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期房延期交房违约金怎么退
关于逾期交付房屋所产生的违约金，应当按照已实际支付给开发商的房产总价之百分之一到百分之一千以内，按逾期天数来计算具体数额。一旦在双方合同中明确约定了逾期交付房屋的违约金，那么消费者就必须依照约定履行支付义务，而不能因为自身并未遭受任何经济损失便作为开发商逃避责任的借口，除非开发商能够提供充分的免责证明。
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房产纠纷
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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延期交房违约退房怎么办
开发商逾期交房时，购房者有权解除购房合同，要求双倍定金或利息赔偿。退房流程包括：购房者正式提出书面退房申请；若因开发商违约导致退房，开发商须赔偿损失；非开发商原因如贷款未获批或付款方式争议，则开发商无需担责。收到退房通知后15个工作日内，开发商须退款并解除合同，其间还需垫付月供。
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房产纠纷请问一下逮捕后两个月满了有延期一个月，那么这一个月还是证据不足会咋样
[律师回复] 还没到检察院是吗，哪个地区逮捕的，证据不足看是会几延
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[律师回复] 如果开发商拒绝办理房产证,购房者可以通过法律途径追究开发商的违约责任,要求其继续履行合同、赔偿损失或采取其他补救措施。
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延期交房退房没违约金吗
在此情境下，无需承担赔付违约金之责。如出售人延迟交房或购买者未按时付款，经书面通知并给予三个月期限后，若双方仍未履行义务，任何一方可向法院申请终止合同，除非合同另有规定。退房人依法退房属合法行为，无需承担违约责任。
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房产纠纷想了解，合同上违约金是四个月房租合理吗？
[律师回复] 您好，合同上约定违约金为四个月房租，一般情况下是合法的
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你好律师我跟租客签了2年的租房合同现在半年租客退租他算违约吗
[律师回复] 一般情况下，签了2年的租房合同，租客半年就退租算违约。但存在以下特殊情况时可能不算违约：? 房屋问题：若房屋出现严重质量问题，如墙体大面积裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或正常使用，租客经合理通知房东后有权解除合同，不构成违约。? 房东违约：房东违反合同约定，如未提供约定的设施设备，像空调、热水器等无法使用且不维修，或擅自改变房屋用途等，导致租客无法继续居住，租客可解除合同且不视为违约。? 不可抗力：因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，比如房屋因自然灾害等原因受损无法居住，这种情况下可以根据具体情况协商解决，不一定构成违约。
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