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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-08-29
倘若商铺承租人出现了违约行为，首先需要根据双方所签署的租赁协议进行系统性的分析，以确定究竟何种情况构成了违约以及相应的法律责任。在此基础上，出租人才得以采取合理有效的措施。通常而言，出租人可选择以下两种方式应对：其一，要求违约方继续履行合同义务，例如按照约定时间支付租金、恢复商铺原貌等等；其二，解除合同关系，将商铺收回，并要求违约方承担相应的违约责任，支付违约金或者赔偿损失。损失赔偿的范畴既包括直接经济损失（如租金损失），也涵盖间接经济损失（如预期利益损失）。在采取任何行动之前，务必确保已经充分收集和妥善保管相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、违约方的违约行为证明材料等。此外，建议先行尝试与违约方进行友好协商，若协商无果，则可考虑通过法律诉讼等手段寻求解决方案。
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商铺租赁方违约怎么办
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