在涉及到房产买卖的事件中,如何判定究竟谁可以成为最终的房屋拥有者呢?这个问题的答案需要综合同案中的诸多因素进行全面权衡和判断。首要且最为关键的依据便是双方有无完成
房产过户这一手续,因为在完成该手续之后,已经依法办理的房产过户登记的买家往往是能够从中获得房屋的所有者身份。然而,如果双方在房产过户登记方面都尚未完成,那么便要考虑谁能够提供更为充分的
证据表明其已经实际合法占用了所购买的房屋。在此基础上,如果双方都未能完成房产过户登记并且也都未实际占有房屋的话,那么我们就需要进一步考察哪一方在
购房款项支付方面具有更为明显的优势。最后,如果以上条件都无法满足,那么法院将会根据
合同签订的时间顺序以及买方的履约能力等多个方面的因素,以公平公正为原则来确定房屋的最终归属。值得特别提醒的是,对于那些在房产交易过程中出现
一房二卖现象的卖方来说,他们必须对未能成功购得房屋的买方承担相应的
违约责任,并
赔偿由此产生的
经济损失。倘若卖方的行为被认定为涉嫌
欺诈,那么他还将面临
刑事责任的追究。