购房定金不退是否涉及违约

关于购房定金能否退还的问题，其性质需进行详细的分析。倘若房地产开发商或者卖方并无任何违约行为，而是由于买方未能按照合同约定行事，例如未能及时支付房款、未按照约定办理相应手续等等，在这种情况下，定金不予退还并不构成违法违约的情况。然而，如果房地产开发商或者卖方确实存在违约行为，比如房屋本身存在严重质量问题、尚未获得预售许可证、未能按照合同约定时间交付房屋等，从而导致合同无法正常履行，那么在此种情况下，定金不予退还便构成了违约行为，买方有权要求对方双倍返还定金。此外，如果买卖双方对合同条款的理解产生分歧，则需要根据合同约定以及相关法律法规来明确责任归属。总的来说，判断购房定金能否退还是否构成违约，关键在于确定究竟是哪一方违反了合同约定。